Сфера деятельности - строительство загородных домов: от дачных домиков до полноценных коттеджей.
Необходимые ресурсы:
- небольшой офис (около 30 т.р./мес)
- продавец (оклад 20 т.р.+%)
- архитектор (оклад 25 т.р.+%)
- сайт+раскрутка (порядка 50 т.р./мес реклама)
- иные расходы (около 100 т.р. за два месяца)
Окупаемость - 100% с двух-трех заказов. (при толковой рекламе за два месяца)
Дальнейшее развитие - автономное, не требует дополнительных вложений.
Средний заработок рабочих на объекте - 20-30 т.р.
Вакантные рабочие места - 4-10 человек на объекте.
Юридическое обеспечение, административное и финансовое управление, начальные продажи и техническое оснащение беру на себя.
Необходимые средства на разгон - 250-300 т.р.
Готов начать сегодня.
Болтунов и философов прошу воздержаться от комментариев - приветствую конструктивные предложения.
Archivator
ты узнай, на каком юридическом основании будешь творить, на каких условиях дадут кредит и под какой процент, когда сроки возврата и кто будет получать прибыль - ты или твой Кредитор....
Viper27
Что хотели бы предложить со своей стороны для проекта?
Максим Евгеньевич 22
с рекламой в инете могу помочь.. потом с строителями есть выход на застройки районов..
Viper27
Можем обсудить ближе к вечеру, пишите подробнее о своих возможностях в личку
Viper27
аськи у меня нет
написать в личку очень просто - надо нажать на изображение конвертика у моего ника
DiiMan
пристрелют ведь, злые все щас
Viper27
Прошу не трепаться и не философствовать. Это не сложно.
суфий
Здравствуйте Господа!
А как насчёт того что объединить несколько (3-4) компаний в один большой офис! 40м2 и сэкономить на этом, да и в дальнейшем ппри покупке мебели, оргтехники сейчас все дают скидки при большом заказе..
Я открываюсь на следующей неделе.. Присоединяйтесь, район ст.м. полежаевской или возможно 1905 года..
Viper27
А какой у вас род деятельности?
суфий
У меня авто-клуб, туристическая компания, маленькая типография и компания поснабжению уч-лабораторным оборудованием! За такой офис надо платить 28-35 тыс.!в месяц!а если разделить на три, то будет по 12!
Viper27
Я не против, но что-то пока от затейников нет никакой реакции.
Непонятно как к работе над проектом приступить.
Чую, я сам быстрее денег соберу.
LAVER
и дешевле чем к крупных компаний не получиться
Кручу-верчу
"новая ижора" пытается "выехать" на переезде клиентов из квартир в дома..
Леонид Ник
скажите, а откуда покрытие расходной части, то есть откуда поступления?
Из предоплат клиентов?
Цурупочка
Вот теперь почитала все комменты - какие вы все уууумные.... Я гарантирую Вам уже 3-х заказчиков (в Питере, ближайщих областях, как минимум, а те, в свою очередь еще 9, без особых тран на рекламу...)!!!! А также обслуживание оргтехники и офисную работу за 4-ре штатные единицы (по цене одной!!!). Но не за минимальную стоимость кв.метра, а за его себестоимость (для себя)!!!!! Т.к. буду сама работать и там (как архитектор, инженер, сметчик, разнорабочий!!!!). Короче, буду и работать с Вами и строить для своей семьи. Так пойдет? Или я совсем ничЁ не поняла?
Вы сами (или с кем-либо вкупе) хотите открыть дело, вложить средства или хотите его открыть за чужой счет с правом управлять всем и вся, пожинать плоды и стричь купоны?
Viper27
С конца:
Да, я хочу открыть дело за чужой счет, управлять всем и вся чтобы получать прибыль.
Я хочу подобрать в команду достойных и работящих людей, которым смогу дать возможность неплохо зарабатывать.
И да, если вы гарантируете 5 заказчиков, то себе дом вы могли бы построить по себестоимости.
А если хотите в одиночку строить для себя по себестоимости, будучи всеми сотрудниками в одном лице - так никто ж не препятствует, действуйте. Для этого у нас не надо будет работать.
Леонид Ник
однакож строительство даже небольшого домика - не быстрый процесс,
а по дому - могут заказать и юрисдикцию? Оформление в инстанциях, я имею ввиду.
Viper27
Скорость процесса при предоплатной схеме (а иначе сейчас никто не работает) не имеет значения.
А согласования, как доп. услуга, вполне возможны, и тоже прибыльны.
Леонид Ник
это верно, проект любопытный.
1. как оценен спрос в Вашем бизнес-плане?
2. как учтены риски?
Viper27
1. Спрос оценивается:
- по реальному рынку купли-продажи земельных участков (через риэлторов).
- по циклу принятия решения о застройке (в среднем клиент принимает решение в течении года, сейчас вывели деньги в застройку те, кто решился еще год назад)
- в "миллионниках" много желающих перевести наличку в реальный актив недвижимости без участия "девелоперов", по адекватной цене - тоже по данным риэлторов.
- обратная связь от рекламы
2. Риски:
- платежеспособность клиентов гарантируется предоплатной схемой.
- кредиты в операционной деятельности не используем
- расходная часть минимализирована до предела, на покрытие (безубыточность) достаточно ОДНОГО заказчика.
- целевое назначение платежей - ликвидация риска разрыва по кассе.
Леонид Ник
И какой он, спрос, - для Вашей области деятельности?
Вашего региона?
Риски качества и сроков строительства - как они регулируются?
Как понять, что у Вас - качественные профи?
Как Вы будете контролировать качество работ, если начигнаете только-только нанимать персонал?
Viper27
Нам достаточно трех-пяти заказов в месяц. Спрос намного больше - на порядок точно, возможно даже в сто раз. На дорогую аналитику предлагаю не тратиться, есть данные риэлторов.
Не понял про риски качества и сроков - уточните пожалуйста, в чем они по-вашему заключаются.
Зачем вам понимать что у меня "качественные профи"?
Оценивают результат работы обычно...
Контролировать качество буду лично.
Леонид Ник
я имел ввиду, как контролируются качество и сроки строительства,
чтобы Клиент продолжал платить (если платит по этапам).
Ведь одно дело - новая фирма, другое дело -
старая известная фирма.
Хотя, конечно, они привыкли надувать цены.
Viper27
Есть сотрудник технического надзора (на начальном этапе это я лично).
Я слежу за ходом работ, соблюдением качества и сроков, отчитываюсь перед заказчиком, подписываю акты выполненных работ.
Цены надувают все, у кого устаканился приток новых клиентов. При этом можно иногда плевать и на сроки и на качество - постоянных клиентов в строительстве не бывает. Только репутация потихоньку портится, но медленно и не очень болезненно. Такая вареная лягушка.
Viper27
Коллеги, я не собираюсь заниматься госпрограммами, не собираюсь никому ничего дарить или строить по себестоимости. Вы темой не ошиблись?
Sj во всеуслышанье объявил о готовности профинансировать старт рабочей быстроокупаемой идеи малого бизнеса.
Я готов осуждать условия начала реальной деятельности, создания бизнеса, достойных рабочих мест.
Цурюпочке: Фигню придержите у себя. Бюджетное - значит недорогое, а не за счет родины, нет. Из вашего кармана. Прибыльность 30-40% - это валовая прибыльность строительной компании с объекта. Повторяю для тех кто заблудился в ночи - здесь тема про открытие малого бизнеса а не про продажу домов.
Цурупочка
Мне фигню придерживать у себя незачем - не надобна. Я прекрасно поняла о чем идет речь, когда прочитала все комменты - Вам необходимо было обозначить Идею, программу, схему, выйти с ней в Сообщество, а после ее одобрения получить финансирование на "старт" от Sj, поддержку, рекламу на раскрутку и привлечение КЛИЕНТОВ, коим я также буду являться если Ваши условия будут выгодные. Потому и спрашиваю и интересуюсь, что это такое, как работает, с чем едят. Я не «заблудившийся в ночи», этот вопрос не только для меня стоИт очень остро и живо интересует. И кто говорит о «купле-продажи домов»? И кто говорит «за счет Родины» - что Вы!… лично моей семье она даже и намека на «надежду» не даёт! В моем более позднем комменте я, как желающий поучаствовать в Вашем проекте, предложила свои голову и руки. Готова работать одна за всю Вашу канцелярию, обслуживать оргтехнику, принимать звонки, привлекать и заключать договора с работниками, в т.ч. иностранцами, и т.д. (кто-то же должен это делать, чтоб Вы занимались глобальными стратегическими вопросами) за возможность в скорейшем времени построить для себя жилье по реальной, доступной цене.
А как потенциальный «клиент», «потребитель», «середнячок» хотела бы знать – как это работает, ибо по горло сыта различными химерными программами в сфере недвижимости типа «Въезжай сегодня – плати завтра», «накопительными» программами (по типу черной кассы) – трогало до глЫбины души, особенно когда чуть подробнее начинаешь разбираться во всей этой фигне и что за этим стоит; ЖСК, где рабочая сила сами будущие счастливые обладатели…. Идея строительства загородных домов не нова. Относительно «минимальных рыночных цен» Вам отвечал LAVER, полная «предоплата» для большинства клиентов тяжеловесна, особенно середнячков. Ничего нового, гибкого, щадящего, реального для «среднего потребителя» я не уловила. Сомневаться, спрашивать и интересоваться никому не запрещено.
Т.ч. извиняйте, что пыталась Вас спросить, чем Вы собираетесь отличаться от известного уже, уяснить кое-что для себя.
Относительно же создания ВАМИ достойных рабочих мест и возможности достойного заработка - Вы сами ничего еще не создали, не вложили, не рискнули всем, не открыли – чтобы диктовать условия или занимать главную позицию в иерархии. Вы только выставили на обсуждение тему, Идею, ища единомышленников, желательно специалистов, соратников для общего дела, а, следовательно, все на паритете, это союз единомышленников, начинателей! (Но… это скорее моральная сторона дела). Ибо, создавая свой бизнес, каждый думает, в первую очередь, о прибыли для себя, а не о том как облагодетельствовать других. Поэтому и фразы типа «Я хочу дать людям работу и возможность зарабатывать», простите, вызывают иронию и усмешку.
Я желаю Вам удачи. И надеюсь в скором времени стать если не работником и соратником, то клиентом.
Viper27
Ну, по-порядку:)
1. Мне непонятно, как "сообщество" дает одобрение, и какова дальнейшая процедура. Пока глухо как-то.
2. Реальная, доступная цена складывается из стоимости материалов, работы, расходной части организации и прибыли. Это миф, что крупные компании дают самые низкие цены. Вовсе нет, загородное частное строительство - это штучное производство, массовая экономия на работах и материалах возможна только про серийной застройке. В остальном на цену очень сильно влияет большая постоянная расходка. Я писал уже об этом, очень многие строители в жирные годы заигрались в кредиты и сейчас уверенно идут ко дну. Их клиентов мы и должны перехватить.
3. Клиенты: люди, которые приняли осознанное решение строить дом. Обычно к этой идее идут долго, год-два только подготовка. Сейчас есть масса людей, которые решились еще год назад, купили участок, накопили денег и теперь готовы начать строительство. И кризис, кстати, их подгоняет, подталкивает поскорее превратить деньги в дом. Это - наш сегмент клиентов.
4. Исходя из этого лучшее, что мы можем предложить им - хорошую цену, достойное качество, комфортное общение. Я давно в строительном рынке, поверьте, это редкое сочетание. Конечно, предложим гибкую и щадащую систему оплаты. Бесплатно - нет, конечно не сможем, чудес не бывает. Если конкретнее - при стоимости квартиры в Питере 1,5 - 4 млн, дом площадью 150-200 м можно построить за 1,2-2 млн. Надежный, хороший дом.
5. От чего известного мы должны отличаться. Уточните пожалуйста, уконкретьте. Я уверен, вы сходу не назовете даже двух компаний в этом сегменте.
6. Вы меня не знаете - прошу удерживаться от утверждений о том, что я ничего не создал и т.д. Некрасиво, глупо выглядит.
7. Если честно, единомышленников мне здесь не обещали, и они мне не очень нужны. Реально нужны профессионалы, любящие свое дело, умеющие ЗАРАБАТЫВАТЬ своим трудом, а не приходить за зарплатой.
8. Конечно, все цинично - мне нужна прибыль. Но не дав людям возможность заработать, я сам ничего не получу - посмотрите вокруг, так устроен любой бизнес. Есть еще много факторов, но главное - рабства нет, все получают или столько, сколько заработали, или столько, на сколько договорились. Так что ирония не уместна, ничего тут смешного нет.
9. Если организаторы откликнутся и опишут дальнейшие действия - все возможно.
Цурупочка
Я завтра Вам отвечу в личку. Нет, уже сегодня, только вечером. Мне очень интересна эта тема. Спасибо за ответ, чесно. Мой коммент не проходил несколько часов. Я не хотела Вас задеть или обидеть. Я - Ваш потенциальный клиент, а его мнение, мысли и чаяния Вы не можете игнорировать, ведь именно он приносит (принесет) Вам прибыль.
Viper27
Итак, на текущий момент:
за эти сутки к нам присоединились:
- 2 архитектора
- разработчик сайта
- продавец
- еще четверо человек предлагают свои услуги
таким образом штат почти укомплектовался
Можно начинать работу с понедельника, выход на работоспособный уровень - две недели.
К концу апреля планируем три заказа.
Готов SJ на стартовое финансирование?
Каковы условия?
Есть ли еще вопросы?
Леонид Ник
Скажите, вот среди всех, кто предлагает построить,
есть и давние сплоченные коллективы и
есть Вы, кто только начинает.
Каким образом обеспечить доверие к новой фирме, спрос именно на Ваши услуги?
Потому как возможны различные технологие, есть и строителство по 600 баксов/метр (вместе с отделкой)?
Покупка жилья/ строительство жилья - одна из самых дорогих покупок,
самые большие требования к надежности, репутации?
Как эту проблему решать?
Viper27
Уточните ваш вопрос пожалуйста, я не понял сути проблемы.
Вы ищете повод, по которому идея не будет работать?
Или я недопонял?
Viper27
То есть, вы говорите:
Вот есть же уже куча конкурентов на этом рынке?
Чем вы лучше, как вы будете конкурировать?
Как будете захватывать свою долю рынка?
Это стандартные вопросы для любого стартующего бизнеса, являются частью бизнес-стратегии, основой успеха, и, я считаю, не предназначены для публикации в открытом форуме.
Готов предоставить эту информацию при конструктивном обсуждении запуска проекта.
Viper27
Риск - мы открыли офис, посадили сотрудников, запустили рекламу - и за два месяца ни одного заказчика.
Все, деньги в трубу, закрываемся.
Поэтому - офис нужен только после первой отдачи от рекламы, от появления желающих заехать в гости, проверить надежность.
З/п платится к концу месяца - должен быть запас, перед людьми отвечаю.
Вот и все риски.
Показано с 1 по 60 из 77 комментариев
А спрос мониторили? Предложений вроде хватает... А вообще, есть небольшой опыт (начинал когда-то на стройке, землю находил бюджетно и еще всяко-разно)