Выношу в отдельную тему. Не потому, что считаю задумку лучше других, а чтоб како-нить порядок организовать. А то зайцы, консалтинг и парикмахеры в одной теме... путаница вопщем.
Задумка - создать пансионат (мини-поселек, коттедж на 5-10 блоков - не суть) для пенсионеров из столиц. Денег с них не брать, а брать в управление их городские квартиры. Квартиры сдавать, на эти бабки пенсионерам обеспечить комфорт. Прибыль из разницы поступлений/расходов. Для одиноких предлагать ренту - это еще интереснее.
Почему может сработать - про разницу стоимости жилья в столицах и поселке 150-200 км. от города понятно. Экология + возможность цветочки сажать. Сейчас найти/построить загородный объект мона за правильную цену, без диких накруток.
Я думаю, что бабульке/дедульке критично наличие рядом больницы, аптеки, магаза. + возможность безпересадочного проезда из города. Такие поселки есть, земля и развалюхи под реставрацию есть тоже.
Сам реально с рентой не сталкивался, но по обявам предложения видел. Думаю, есть что обсудить...
Кручу-верчу
в том виде, в котором он есть сейчас? - возможно. А без криминала - никак?
seacat
а если особо продвинутые старички начнут в одностороннем порядке не выполнять условия договора ренты, требовать изменений или расторжения?
или обвинят тебя в неисполнении обязательств по договору?
а ещё МВД, нотариат, прокуратура, СЭС, МЧС, разные комиссии, родственники стариков...
ИМНС... - у тебя же бабла - лопатой можно грести)))
максимум через полгода ты - криминальный элемент)))
Кручу-верчу
не менять квартиры на халупы в деревне + 3 рубля (этот криминал имеете ввиду?), а брать в управление. право собственности на квартиру остается за пенсионером и его наследниками. в случае ренты право собственности сохраняется пожизненно. возможность расторжения договора - гарантия заинтересованности "пансионата" в удержании клиента.
еще - в деревухе обслуживающий персонал совсем других денег стоит. малыми расходами мона обеспечить нормальный комфорт (уборка, питание, стирка....)
seacat
выше ответил.
зы: собирай все чеки, даже на хлеб и спички)))
Кручу-верчу
Я ориентируюсь на деревуху в которой моя дача. Кому обслуживать там есть. Уверен, что з.п. тыс. в 7-8 устроит очень многих. Таких деревух предостаточно.
Uncle Maiden
Много возникает вопросов... Один в частности-
Врачей с приличной квалификацией за эти деньги можно найти? Как думаете? Или только тех, кто может поставить диагноз - "жив- мертв"...?
Кручу-верчу
ответил уже - врачи муниципальные. пансионат мед. услуг не оказывает. можно наладить мед. услуги, но их будет оказывать муниципальная больница. за малые деньги медицинские риски брать не стоит.
Uncle Maiden
Придется брать рискии платить врачам... Иначе бабушка- дедушка потребуют денонсации договора и еще представителей правоохренительных органов вызовут... Это категория - тяжелее, чем маленькие дети...
noproblem
ну а сам сколько планируешь на этом "заработать"? врачам- специалистам тоже будешь 7-8 платить?
Кручу-верчу
врачам платить не буду. рядом есть больница. другое дело, что как какая-нить дополнительная услуга может быть сестра патронажная или типа того. но сестры и врачи из муниципальной больницы... как-то так.
noproblem
заполонишь всю клиннику...зайди в поликлиннику. там одни пенсионеры холько и сидят в очередях: то к зубному, то к терапевту, то к нервенному дохтуру, то к глазному...старенькие они...все у них болит и давление и сердце почти у каждого...
если ты будешь пользоваться их хатами, обязан предоставить им человеческие пребывание в твоем поселке... и кормить тем, что старичкам полезно...а помрут? кто будет хоронить...ведь это фактически их деньги, поэтому захотят что бы все пристойно было...
Кручу-верчу
да ради бога, любой каприз... за дополнительную плату. Пол моей деревни Питерцы скупили... Летом живут там и бабушки и детишки. Т.е. заплатили за дом или платят аренду. Только денежка не у всех есть... Денег нету - сдавай хату свою и живи. Причем я сам хату сдам - заморачиваться не надо, и живи с кайфом - тебе и уберутся и постирают, а хочешь - накормят
noproblem
если и открывать пенсионат для престарелых, то только элитный за хорошие деньги...но для этого вложиться надо хорошо...что бы платили родственники за личную свободу от тещ и свекровей...)
noproblem
так ты хочешь, что бы доход был...или принципиально что то новенькое?....пенсионеры дано уже саоорганизовались и сами клиентов находят для своих квартир...это же первая статья их дохода, после пенсии...)
Кручу-верчу
я хочу то, чего пока другие не сделали. - это первое.
если я могу себя комфортно представить в роли потребителя продукта/услуги - мне это может быть интересно.
А насчет VIP - Захаров на пол часа раньше написал))) см. тему.
noproblem
...угу..прочла...всех...
ну объясни мне их преимущества проживания у тебя...почему они должны хотеть в деревню то...не на море...не в санаторий...?????????
Кручу-верчу
деревня дешевле раза в 2 и не надо далеко ехать, можно в город без проблем прокатится....
А зачем мой сосед пол-жизни копил, и избушку своей маме купил? Живет отдельно, мамину хату не продает, мама живет в избушке все лето и зимой наездами бывает... было б отопление и удобства теплые - жила б все время.
seacat
или очень удаленной базы отдыха
seacat
и изначально - все финансовые потоки - через себя
Кручу-верчу
насчет строить потом - а смысл? не переплачивать можно и сейчас.
филиал это как?
Вопрос в другом - как с юридическтй точки зрения лучше организовать? Это, кстати, к вопросу о консалтинговой конторе. Ау! Юристы! Консалтинг нужон!
ООО, ИП? А может коттедж на физ. лицо оформить + договор аренды с ООО "Пансионат"?
Леонид Ник
Есть в ЛО и МО напсионаты - санатории МО (МинОбороны)
Самое спокойное место для начала. Ну точно - никаких бандюганов.
Чтобы по первости подружиться с Вашими пенсионерами.
Надежность, безрисковость, взаимное знакомство,
мед-обслуживание и всё такое прочее.
Интересно, какие там сейчас ценники?
Кручу-верчу
какие ценники это раз
что с этими пансионатами и их ценниками будет завтра - это два...
свое как-то надежней.
Земля ИЖС 12 соток со светом и водой 300 т.р.+
коттедж 7 блоков по 30-40 м2 + коридоры и пр... пусть 400 м2 по 10 тыр/м2... + туды-сюды на регистрацию = 5млн.
однушка в питере сдать 20тыр/мес. 7 бабулек - 140 тыр. на 7 бабулек 2 управительницы - 15 тыр. 125 тыр/мес. остается на з.п. налоги проценты инвестору.. как-то так. Цифрами поиграть и определить сколько номеров по минимуму в пансионате должно быть для обеспечения рентабельности. Причем это без ренты.
Леонид Ник
пансионаты - это лишь для знакомству...
Леонид Ник
час однушку 20 тыр - это еще вопрос, знатете ли.
Да и в каком она состоянии у бабульки?
Потом - если чего с "бабуленькой" - родственнички чего с Вами сделают?
тут и врачам достанется "на орехи".
Заставят бизнес продать им за бесценок, смотря какие попадутся...
Кручу-верчу
не все бабульки в однушках живут - есть двушки и трешки... бабульке из комнаты - не судьба.
а кроме родственничков страшилок много есть... если кошмары в расчет брать - закрывай нафиг группу.
Леонид Ник
как это?
кошмары - в главу №7="Управление рисками"
А как иначе? Конечно, надо брать в расчет. Тщательно и интеллигентно.
Леонид Ник
я имел ввиду филиал - как административное решение
Кручу-верчу
следствий бояцца - в россии не жить (к сожалению).
Кручу-верчу
значит нужно считать без ренты... или учитывать с вероятностью какой-нить. мы ж риск-менеджеры... типа сила!
BAhit
как вариант, надо установить цену просто за проживание а доме пожилых.
оплачивать могут как родственники так и за счет квартиры в управлении, с доплатой или возмещением перерасхода.
BAhit
а если еще к частному ПФ подключится?типа программа премиум
Кручу-верчу
Частный ПФ? Это который пенсионными накоплениями управляет? Так там зарегулированы все возможные варианты инвестирования донимагу...
BAhit
а в РФ нет частных пенсионных страховок?
Кручу-верчу
х.з. если и есть, то бабки крутятся в бизнесе собственников... крутятся-вертятся, потом бах... и кризис - бабок в ПФ нету... куда ушли-сам знаешь.
BAhit
а был об здорово сделать совместный продукт
Кручу-верчу
там совсем другой бизнес. к реальному сектору не имеет никакого отношения
BAhit
идея хорошая..услуги для богатых, котрые хотят отделаться от предков, только почему не на канары?
noproblem
...да не волнуйся...то же не про нас мы в деревню не попремся бабушек "обувать."...
Кручу-верчу
насчет точки - не 2 месяца, эт. точно.
Тему закрыть, кому интересно - можете меня нанять.
Леонид Ник
Я бы не стал закрывать,
поскольку тема построения подобного бизнеса (сложного)
на мой взгляд - всё-таки поучительна - для тех, кто собирается предложить свой бизнес -
не лишне почитать, как здесь из вроде такой несложной и понятной идеи постепенно ВЫРИСОВЫВАЕТСЯ ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ проблематика создания такого бизнеса, и, - наконец
почти невозможность его создания!
Кручу-верчу
Проблемы решаемы. А тему закрыть, как не удовлетворяющую требованиям "без убытков за 60 дней".
Леонид Ник
насколько я знаю, если закрыть, её не будет видно.
А это неправильно.
Показано с 1 по 60 из 83 комментариев
очень криминальный бизнес